“宁要河东一张床，不要河西一套房，”是老长沙对岳麓区住房的印象，而星沙过去在人们的记忆里也是偏远的郊外。那么，随着长沙城市建设步伐的加快，麓山和星沙板块现在是否成为了人们的宜居之所呢？

　　星沙和岳麓，一东一西，遥相呼应，目前已经构成了长沙房地产发展的两极。但细细看来，它们却又是各有所长。星沙作为一个国家级的经济开发区，数十家一流企业落户，其经济实力和消费能力是毋庸质疑的。这也带动了其房地产的发展。

　　岳麓区有千年书院、大学城，是长沙最具人文底蕴的区域；近年随着路网的完善，其自然环境的优势也逐渐显现出来，这让其成为了长沙住宅购买的新热点。

　　星沙能在长沙楼市中异军突起，最大的卖点就是价格的优势。目前，即使在房价高涨的情况下，其绝大多数楼盘的价格也只有3000元左右，比长沙其它各区都低了千元以上，这对于购买力偏低的人们来说无疑具很的的吸引力。加之它是一片新城，城区规划合理，区内路网系统和市政功能配套设施完善，更是让许多老城市民移居至此。

　　但是，星沙板块相对还是一个初级阶段。有影响力的大盘不多，其开发的地理位置都不够集中，还没有形成集中的合力。同时，目前星沙通往市区的道路只有两条，一是经环线，二是过东站，但是无论哪条路线星沙到市中心区都需发费30分钟左右，搭乘公交车则需更长时间；这无疑是其房地产发展的瓶颈。

　　相对于星沙，岳麓则主打的是环境牌。因为，无论从人文环境还是自然环境上，岳麓肯定是长沙各区中最好的。首先，大学城就在河西，区内高校云集，这些高素质人群的就近居住也提升了整体的人文环境。而其依山傍水的自然环境更与人文环境相得益彰。在人们越来越注重生活品质的今天，岳麓就顺理成章的成为了高端人群居住的首选。它的楼盘发展也是走向高端，例如：汀湘十里、麓山别墅、玫瑰圆、卓越蔚蓝海岸等知名高端楼盘就都在该区。但是，近来其房价迅速上扬，大有与传统中心城区接轨的势头，这将阻挡部分人购买的脚步。

　　预计未来随着星沙连接市区路网的完善，岳麓更多中低档楼盘的建设，两区房地产还将延续目前高速发展的势头，成为更多市民移居的选择。