记者在刚刚结束的长沙第25届房地产交易展示会上，通过随机对前来看盘的市民调查，发现有部分市民会在房交会期间把房子给定下来，也有更多的市民更加理性的来挑选自己心仪的楼盘。

　　房交会后，楼市的后势走势如何？房价还会再跌吗？购房者何时会结束观望？业内人士通过对这次房交会的观察，作出了他们对楼市的判断。

　　据了解，往年每次长沙的房交会都会引起市场的反应，房价也都会有涨价空间或者更高的涨幅,那么在今年的这种浓厚的观望氛围之下， 大家对这个问题更加关注。楼市消费的观望期,开发商还是有一定的担忧的,大多数开发商都希望在房交会后，楼市能够出现回暖

　　从刚刚闭幕的房交会上各个项目的表现来看，项目的市场接受程度将更多的决定于项目的品牌、品质、产品、性价比等，而营销则更多是为其锦上添花。其中“品牌+品质+高性价比”产品将受到市场的追捧；稀缺型、资源型物业将依然受到高端人士的青睐；而诸如伪豪宅、伪高端等包装主导价值型项目将面临市场和客户的严峻考验。

　　从目前的现状来看，可能不少开发商的“暴富梦”还未破灭，但由于销售低迷所造成的资金回笼滞后，势必会影响到他们开发资金链的完整。

　　由于资金链供应的问题，有的开发商就是拿地贷款。施工贷资进场，到了转现房阶段，支付压力也将会逼使他走低价促销的路，业内人士表示房交会后，肯定会有少数楼盘走低价路线。

　　稍懂营销的人士都会明白，楼市的真正恐怖之处，不是价格下滑，而是成交量萎缩，正所谓“不怕慢，就怕停”，跌了价还卖不出去，那才是真正的“绝症”，因此，只要成交量逐渐放大，按楼市运行规律，房价也会慢慢止跌回升。

　　经过近期的房地产市场规范，购房者的消费心理、置业特征等发生了明显的变化。有真实住房需求的刚性客户，包括首次置业者、急需改善者等成为市场的主流，这一点在此次春交会上已经得到证实；投资型客户随着物业购置成本和持有成本的上升，入市更加谨慎，并将逐渐淡出市场；感性消费、超前消费客户更多的回归到自身实际，量力而行。目前长沙的购房者逐渐向理性和务实转变，这一变化在短时间内将不会呈现明显的变革，并将成为未来置业消费的一种趋势。

　　2007年房地产开发投资偏热、尤其是房价上涨过快已经引起了中央的高度重视，2008年房地产宏观调控进一步加强或升级将继续呈现，一方面继续强化落实已出台的政策，另一方面将推出新的调控政策。延续2007年调控政策的趋势,2008年的调控政策将依然见严不见松。

　　总体来讲，“归于健康、理性”将成为2008年房地产市场的走向。2008年长沙乃至中国房地产业将逐步实现理性回归：从盈利性向公益性回归、从掠夺性向益民性回归、从民惧到民生回归。这样就势必会带动市场走向回暖。

　　长沙市房产局的两位局长对房交会后的走势是一致看好的。但他们认为房交会跟房价走势没有必然的联系。