本周长沙第25届房地产交易展示会在红星国际会展中心举行，作为市场冷淡期的首次房交会，其“风向标”的意味更为浓厚。参展的房地产开发商、装饰装修企业共有90余家。展会内，大幅的广告牌、五花八门的宣传手册以及各楼盘推出的才艺表演，展区内一派繁忙热闹之景。然而在这些景象的背后，所传达的信息又是什么呢？

　　以往的交易会上人数构成繁多，有发传单做宣传的、也有参展企业的工作人员，往往会制造出人多热闹的场面，然而真正去看房、选房、买房的人占的比例并不高。

　　市民普遍认为本次展会人气较旺，除了长沙本地看展客户外，一些来自省内外的异地购房者也比往届要多出很多。

　　在这些异地购房者中，来自株洲、湘潭的市民最多，他们认为，随着长株潭“两型社会”的推进，三市融城的步伐加快，多条高速的拉通，将来这三个城市既适宜创业、又适宜居住。在本届房交会上，我们发现，有几家外地楼盘也现身房交会，它们也打出了“两型社会”改革试验区的招牌，融城已成为共识。

　　相对长沙而言，株洲、湘潭两市土地供应充足，然而楼盘供应较少，存在着后劲勃发的潜力和空间。长株潭城市群综合配套改革试验区的推行，也为资本进入提供了良好的条件。

　　目前，株洲、湘潭房地产正处于发展起步阶段，地广楼稀无疑成了发展的一个基础条件。在长沙高房价吓退不少购房者时，这两市的开发商希望能以较低的房价来吸引越来越多的长沙人成为“新移民”。

　　记者了解到，参展的几家外地楼盘价格并不比长沙的低，是几家实力较为雄厚的企业。一些本土开发商表示，随着更多外来企业的涌入，竞争无疑会更激烈，尤其在土地市场表现更加明显。因为我国土地出让是实行招牌挂的制度，往往是价高者得，而外来开发商有着雄厚的资金实力支撑地价，所以一些本地小开发商将面临淘汰的危机，一些中大开发企业有可能会实行联合发展。这对本土房地产市场的发展以及规范也起到了促进作用。

　　自去年以来，房地产行业遭遇了前所未见的调控政策，从土地政策到货币从紧，半年时间里，楼盘普遍交易清淡，这样开发商不得不急于推盘促销，以求回笼资金。然而笼罩在房交会上空的，依然是挥之不去的降价促销气氛，让人感受颇深。买房送车、首付两万等等一些名目繁多的广告语，成为了今年房交会上最惹眼的一道风景。

　　大部分开发商都表示，目前各楼盘都没有跳水的现象，打折促销不过是销售策略。然而业内人士则表示，楼盘出现集体降价的情况是楼市回归理性的一种表现。

　　在房交会上，大打低首付的促销牌比比皆是，这种低门槛的策略还是能够产生较大的诱惑力。

　　置业成本一直是影响购房者作出决定的关键性因素，然而这其中又有怎样的风险？购房者又是怎样看待的?

　　银行提醒购房者，降低首付后的高总价、高利息还得由消费者自己承担，一定要三思而后行。

　　对于开发商来说，房交会是试温的平台，看看购房者的价格底线，从本届房交会上，我们了解到大部分楼盘并没有制定出最终售价，实行优惠活动只是为了拉拢更多的客户。然而这种群体性低价促销活动它的作用究竟有多大呢？

　　通过记者的访问，我们了解到，房交会上持币观望的市民不在少数，尽管参观的市民已有不少，不过真正愿意出手的却是凤毛麟角。其中绝大多数都是自住型购房者，虽然看房者比买房者多，但是从侧面也反映出，要买房的大有人在，市场刚性需求依然旺盛。从本届房交会新盘放量情况来看，今年第一轮供应高峰初现端倪，市场上可选房源大量增加。那么楼市的这种大规模的展销大战会不会让低迷的楼市回暖呢？房交会过后又会给楼市带来什么呢？