为解决13亿人口的基本吃穿问题，我国定下到2020年耕地保有18亿亩的底线，但现在全国已有666个县（区）人均耕地低于0.8亩警戒线，大量耕地依然在继续流失之中，粮食安全形势已严峻。

那么这些流失的耕地都哪去了呢？

　　近年来，由于一线城市的土地非常有限，各地产大鳄纷纷涌入二、三线城市，圈占土地，长时间占而不用，造成土地闲置浪费，加剧了对土地的需求。

　　去年8月，建行发布报告：2001年初至2007年5月，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，相当数量的土地被囤积和倒卖。

　　12月，《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》指出，到2007年年底，全国开发商手中的闲置土地规模已经达到10亿平方米，这些土地量足够开发商进行4年的开发。

　　那么在这10亿平方米的闲置土地究竟能盖多少房子呢？

　　按照户籍统计，我国目前城市人口约有3.8亿，若闲置10亿平方米的土地按容积率3.0计算，那么可建住房面积为30亿平方米，3.8亿人的人均住房面积约有7.9平方米。

　　一些土地闲置可是因开发难、拆迁难等客观因素，但更多是因开发商待价而沽，故意闲置。他们认为，以前是有钱才能拿地，现在是拿了地就有钱。这种心态，助长了囤地、炒地的欲望，使地价不断攀升，从而在2007年上演了一幕幕触目惊心的地王争夺战，催生了一个又一个的新地王。

　　土地价格的飙升，反过来又造成了房屋价格上涨。去年北京地价增长了26%，房价也增长了9.1%。长沙92亿元“地王”出世10天内，周边楼盘集体提价，最高涨幅达到了800元/平方米。

　　一方面是耕地面积逼近底线，另一方面是土地大量闲置，这种怪象促使政府开始对闲置土地出手整治。去年出台了两份通知，而今年一开年，国务院就下发了第三道“令状”，：《关于促进节约集约用地的通知》

　　土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。

　　土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。而此前各地大多实际征收的土地闲置费标准为8%至10%左右，

　　一般囤地牟利有两种方式，一种是为了在地价增值后倒手转卖，获得利润，另一种是把土地增值费用转嫁到房价中，待土地升值，抬高房价。

　　但开发商巨量囤地，会使大量的资金沉淀在房地产，让房地产未来面临巨大的不确定性，这对于整个行业来说都是一场危险的赌博。

　　目前，开发商囤地的金融风险也正逐渐到达一个临界点。因此，此次通知就对此也做了规定。

　　金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信。

　　业界均认为，前期房价上涨过快的主要原因是供需存在矛盾，而部分人利用这种矛盾投机炒做更推高了房价的飙升。现在，受制于新土地政策的压力，开发企业必将加快开发，从而地增加市场上的有效供给，改善整个供应结构。市面供应的楼盘也会增多，再加上此前第二套房贷等政策，市场需求也受到了一定的抑制。房屋供应量增大、市场需求缓和，房价有涨幅将得到趋缓。

土地闲置费促使开发商

07年长沙楼市6大板块价格分析

07年11月-12月长沙楼市6大板块新售商品房价格区间如下：

城市中心板块新建商品房价格区间为6600元-7200元/平方米

南城板块为4600元-6000元/平方米

体育新城为4700元-5100元/平方米

尚东板块也就是长沙人民东路为4200-4800元/平方米

北城板块为4600-6500元/平方米

麓谷板块3600-5100元/平方米

长沙今起彻查炒卖经适房

　　长沙市房屋产权管理局下发通知，将于近日对全市房产中介机构经济适用房销售情况进行一次彻底清查，一旦发现炒卖经济适用住房指标、房源的将进行严厉处罚。市民也可拨打0731-4662721、2232110举报。

　　目前，中式建筑正成为市场潮流，继西街庭院、汀湘十里星语林等中式别墅项目后，上周，位于长沙体育新城核心地段的嘉宇盛世华章正式亮相，这也是长沙首个新中式人文大宅。对中式住宅概念感兴趣的观众朋友可以实地去体验一下。

　　近日, “心连心”超市等知名品牌正式入驻湘乡天隆国际商业广场，这将彻底打破湘乡传统商业的单一性，形成黄金消费产业链，加速城市的商业升级。