个人合作建房，是指由个人发起，召集一定的预购房人群集资自主建房。对此，各界大都持鼓励态度，但对其能否成功却表示怀疑。至今，全国只有两个成功案例。

　　2006年11月，温州个人合作建房项目委托开发商以1亿多元的价格拿到了政府挂牌出让的地块，这是国内首个拿到土地的个人合作建房项目。

　　2006年12月，深圳个人合作建房者通过竞拍成功买下两栋旧宿舍楼。

　　与此同时，长沙一网友发起个人合作建房号召，引起极大的轰动，但时至今日，依然没有取得进展。

　　今年11月，长沙一名叫陈晖的男子在网络上再次发出个人集资建房号召。

　　陈晖认为现在的房价中很大一部分是广告宣传费用、营销费用、以及开发商的高利润，而个人合作建房能省下这些费用，从而以较低的价格，得到属于自己的房子。从目前已有的案例看也似乎应证了他的观点。

　　温州个人集资建房项目，地块均价每平方米4100元，预计建成后房屋成本每平方米5300元，低于周边楼盘每平方米10000元左右的市场价，将能达到低于市场价30%的目标。

　　深圳个人集资建房所买下的宿舍楼，交纳税费后均价约为1623元/平方米。而周边销售中的商品房均在6000元/平方米以上。

　　但是对此有业内人士却不这么看，他们认为，以上两处均为特例，并不具普遍意义。

　　他们还指出，即使不考虑成本问题，个人集资建房也不具备现实可操作性，还有种种难关阻碍着个人集资建房的进行。那么，像陈晖这样的集资建房又会遇到哪些问题？他们又能不能克服这些困难呢？

　　陈晖告诉记者，他遇到的第一个难题就是人员的召集和资金的募集难。个人合作建房参与者最不能放心的就是资金的安全和使用问题，这也造成目前参与者多，出资人少的原因。

　　据专家分析，即使个人合作建房召集到了人员，募集到了足够的资金，土地的取得也是一个大问题。我国的土地政策与其他合作建房流行的国家是有所区别的。

　　如温州的项目即使有当地政府的大力支持，也还是要通过开发商才获得了土地。而我国对于个人合作建房，缺少明确详细的法律条文依据，因此政府对个人合作建房行为明确表态支持与否相对比较困难。因此，温州模式在其他地区很难复制。

　　同时，房地产开发是非常专业的事情，从拿地到规划审批，再到安全质检等，全套下来是一个非常浩大的工程，需要长期的时间来运做，其中存在很大的风险。在因此，个人合作建房在我国目前难以成功。

　　央行界定二套房实行新标准

　　中国人民银行和银监会公布，第二套房统一以家庭为单位界定。新规出台后，各商业银行房贷业务都已开始执行新标准，而此前已经办理的业务不受此影响。专家认为，新政的出台对于房价将产生一定的影响。

北京市经济适用房管理办法出台

　　北京经济适用房管理办法出台，规定经济适用住房配售标准为人均使用面积15平方米。

杭州楼市二手房成交量下跌价格上涨

　　杭州二手房市场呈现量跌价升的特点，主城区二手房本周成交量较上周下降了18.66%，但成交均价有所上涨，为12580元/平方米。成交量下降的主要原因是，临近年底，中高档新商品住宅成交加速。

房价继续上涨

　11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。创下了单月涨幅记录。