今天是栏目开播一周年后的第一期节目，总结过去，立足新起点、站在新高度，我们将为您打造一个更加有活力、更加迅捷的房产信息平台。在本周湖南地产界还有一件大事，那就是一年一度的长沙秋季房交会在长沙红星国际会展中心拉开了帷幕，房交会历来是市民选购住房的好机会，也是观察房地产市场走向的风向标。那么这一界的房交会又会有一些什么好楼盘供大家选择？房子价格的走势又将如何呢？带着这些疑问，思思也去逛了逛展会。好了，接下来就随思思一起去感受一下现场吧。

　　观众朋友们，我现在是在房交会开幕式的现场，高高漂浮的红气球，五彩鲜艳的布标，长沙红星国际会展中心已经成为了一片红色的海洋，现在，有一些市民已经来到展会现场，等到开幕式结束以后，展馆的门就会对外开放，我们先来问问这些市民有没有制定购房计划。

　　本次展会的一楼和二楼都是楼盘展区，三楼是装饰建材行业的展区，在一、二楼的展区里聚集了近70个住宅楼盘项目，他们推出的中大户型占有主流，而推出的90平米以下的小户型房源也比往年明显增多。展会上还出现了不少新的面孔，一些老盘也带着新开发的组团亮相展会。

　　展会上楼盘星罗密布，如果对它们没有一定程度的了解，恐怕只能走马观花了，所以，我要先领一本长沙楼市的书刊，了解一下参展楼盘的基本介绍，还可以根据这个导购图，找到楼盘的展位。好的，接下来我们先去岳麓馆看看吧。

　　长沙五个行政区，房地产重点发展板块雏形已现，岳麓区市政府板块和金星大道北段、芙蓉区人民东路、雨花区体育新城板块、开福区新河三角洲以及天心区省政府板块，这五个板块是五区的重点发展区域，其中岳麓区的发展势头最为强劲，而此次参展楼盘数量最多的也是该区，展会特别设置岳麓馆，将20多家楼盘集中在此展区内，市民只要进入馆区，就能把岳麓区新盘情况了解清楚。

　　此次，岳麓区市政府板块以及金星大道北段的参展项目较多，依山伴水的生态环境，吸引了那些想要远离城市喧嚣的购房者，随着市政府的迁移，岳麓区的基本配套设施也逐步完善。

　　长沙的老居民都知道这样一句话，“宁睡河东一张床，不住河西一间房”，这足以说明当时河西与河东的差距，但是今非昔比，市民的观念完全改变了。　　

　　对于购房者来说，考核楼盘第一点就是地段和价位，区域地段对价格有着直接的影响，在本届房交会上，有一个区域的楼盘让很多购房者为之心动，那就是开福区新河三角洲的楼盘。

　　新河三角洲地处长沙市中心城区北侧，湘江和浏阳河的交汇处，原来这里是长沙的老棚户区，配套设施滞后，居住条件恶劣。但近年政府加大了改造力度，今年7月份，其区域内经营性土地更拍出了92亿元的高价，一举成为了长沙的新地王，并将在2009年建成以博物馆、图书馆、音乐厅“两馆一厅”。因此，很多购房者都描准了该区域的升值潜力。

　　开福区新河三角洲的代表楼盘有湘江北尚，它是厦门资深开发商——建发房产在长沙的第一部作品，在房交会上，建发房产借机推出了它在长沙第二个项目—位于岳麓区下的西山汇景，开发商表示该楼盘开盘后的价格将会有新的突破。

　　岳麓区和开福区都是以前长沙发展相对滞后的两个区，长沙市民都知道，芙蓉区是长沙的中心城区，该区域配套设施完善，交通便利，因此楼盘的价格也一直处于五区的前列，现在芙蓉区市中心的新盘售价已经突破了6000元/平方米，而其他芙蓉区其他地方的楼盘价格也开始向芙蓉区看齐。比如，车站路，人民东路的楼盘。

　　此次芙蓉区参展的楼盘相对较少，主要开发项目位于芙蓉区人民东路，该道路两边的高端品质楼盘云集，俨然成为东部高档生活板块。

　　一席新盘的盛宴，一场新房的海选。这是谁的舞台？流光溢彩的舞台又有怎样的演出？

　　自颁布别墅禁止令以后，开发商的别墅用地不可能拿到，别墅项目的价格上涨速度加快。今年春季房交会上有很多别墅楼盘展出，但是在本次房交会上别墅项目比较少。那么别墅将来的命运会是怎样？在以后的房交会上我们还能不能看到它们呢?

　　与往届不同的是，在本次展会上，涌现了很多未开盘楼盘的身影。那么这些楼盘还没开盘为什么就不惜工本前来参展呢？

　　参展的楼盘没开盘，但很多没能参加房交会的楼盘，却选择在房交会期间开盘，开发商表示因参展楼盘数量有限而无缘房交会，不过借助房交会的人气，楼盘的销售不会有问题。

　　此次参展楼盘均价为4000元/平方米，对于这样的价格，市民说法不一，但普遍认为长沙房价涨速偏快，再加上今年内颁发的五次加息令，让他们背负的房贷压力又增长了。

　　为改善住房条件而打算购买第二套房的市民有很多，他们只能贷款买房，由于年底将至，他们担心银行会停止办理房贷业务。

　　关于新房贷政策中，关于购买第二套房（含）以上的新规定，各银行都已经制定了实施细则，市民可以去银行询问相关情况。

　　新房贷政策出台后，社会各界争议不断，有人说房地产市场新一轮的调控开始了，我国楼市的拐点即将到来？又有人说楼市的高烧并不会退去？在本届房交会中举办的“和谐人居·幸福长沙岳麓高峰论坛”上，原国家建设部副部长、中国房地产协会会长宋春华，国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长、国家发展与改革委员会经济研究所所长陈东琪等嘉宾围绕楼市的一些热点话题，展开了讨论。

　　论坛上各位嘉宾现场解析宏观调控对房价产生的影响，以及分析了未来房价的走势。

　　房交会是房地产市场的风向标，市民通过看展可以掌握长沙房地产的现状，以及未来的发展动态，那么最具话语权的市民对未来房价又有怎样的预期呢？

　　很多市民表示选择贷款买房实属无奈，他们没有办法一次性支付那么多的房款。在本次房交会上我看到了很多表情，有买到房而高兴的，有选不到房而无奈的，有期待更多新房源出现的。他们也表示房交会越来越成熟，服务配套设施越来越完善，长沙房交会是永不落幕的。