湘域中央，如果爱、巧克力空间。这些时尚、个性的名称，都是最受长沙年轻置业者追捧的小户型楼盘。回顾小户型发展史，从最初的筒子楼，到后来的单身宿舍楼，再到现在功能齐全的单身公寓。小户型经过20多年的升级换代，现在已成为年轻人以及中低收入者的新宠。特别是从05年起,长沙的小户型楼盘开始如雨后春笋.

　　05年小户型楼盘的代表是靠近金满地地下商业广场的YO领域，价格为3700元/平方米，是当时价格较高的小户型。

　　06年位于长沙袁家岭的湘域中央开盘，其售价为4700元/平方米，

　　今年上半年，与YO领域临街而立的精装修小户型——上城金都开盘，其均价达到了6300元/平方米，同时位于长沙步行街的新青年公寓均价为6100元/平方米。

　　从价格看，05年五一商圈内的小户型项目均价逼近4000元/平方米，而现在已经超过6000元/平方米。从区域分布来看，长沙的小户型主要集中在城市的核心地段，首先是商业成熟较高的五一核心商圈，其次是东塘、侯家塘等次极商圈，现在有由中心区域向周边依次呈扇形扩展的趋势。

　　06年，位于长沙新中路立交桥边的小户型楼盘——他城开盘，其均价高达6000元/平方米，

　　年上半年，位于长沙四方坪的如果爱均价为3530元/平方米。

　　目前长沙小户型呈现出高起价、高均价的特色，而且商圈的成熟度越高，小户型需求也就越旺盛，价格也就越高。虽然单价很高，但市民们却表示，小户型面积小，总价稍低，因此支付购房款的压力相对小一些。

　　对于大多数自住型购房者来说，小户型只是一个过渡性产品，将来在经济情况改善的情况下，都会考虑置业升级，换购面积更大的住房，那么闲置下来的小户型该何去何从？

　　小户型凭借总价低，投资风险小，具有租售容易的优势，是投资房产的最佳选择。

　　从上半年的供给比例来看，小户型占了市场15%的份额，离国家规定的70% 还有很大的距离。而很多小户型楼盘在开盘不久后就出现售罄的情况，表明市场需求量大，今后将会有大量小户型面市。

　　近期小户型井喷，大量上市

　　目前市场上在售和即将上市的小户型包括新青年公寓、中远公馆、上林国际、中盛·小家碧寓、2076、融科·三万英尺、百盛·天心华庭、君临国际、建鸿达·巧克力空间、湘域中央、阳光100国际新城、Ｕ盘、天健·芙蓉盛世的小户型公寓、美居·荷园等近20个项目。

　　那么小户型供应量的增加，会对市场产生什么样的影响呢？未来的发展趋势又会怎样呢？

　　其实，今年以来，市场的反应已经出现了这种趋势。记者了解到，长沙市中心区域的小户型出租率比邻近城市边缘的要高，而且这半年时间里，虽然房价涨了，但市中心区域小户型的出租价位涨幅并不大。

　　许多购买小户型投资的人，希望通过低支付，高价把房子出租，实现最大的利润，当市场小户型增多后，租金将呈现下降趋势，利润少了，必然阻挡一些投资者的步伐。今后，购买小户型的人群投资客将减少，自住者将增多。而您在投资小户型时也须更加的谨慎。

　　长沙经济适用房实行公开摇号

　　长沙经济适用房房源实行政府调控，开发建设单位将不再有房源分配权，今后所有经济适用房都采取公开摇号销售，摇号过程如下：长沙市经济适用房住房领导小组办公室发布摇号公告后，有资格有意购买该项目经济适用房的市民，到指定地点登记，在政府部门和公证人员监督下，选代表进行公开电脑摇号。目前我市即将公开摇号销售的项目有，湘樟园小区二期、鄱阳小区、龙吉湾小区。

　　长沙物业物业管理协会座谈会

在本周召开的物业管理座谈会上，长沙市房屋产权管理局、长沙市物业管理协会以及物业公司代表针对物业收费、小区人身及财产风险防范等话题展开了讨论。目前很多物业公司与业主之间矛盾尖锐，本栏目将对此加以关注，并从下周开始进行系列报道，敬请关注。

　　上半年湖南商品住宅价格公布

　　今年1月-6月，全省商品房住宅价格为2024元/平方米，同比上涨了6.6%，每平方米约上涨134元。

　　湖南公布涉嫌国土违法案件

　　湖南省国土资源厅和省监察厅联合公布了17起涉嫌国土资源违法、违纪案件。其中查处的大部分案件都属非法占地案。

　　[都市之最]

　　世界上第一块天幕上世纪70年代出现在美国赌城拉斯维加斯，其起因是在拉斯维加斯新老赌城的竞争中，老赌城为了吸引更多赌客，修建了这块长达400米的巨型天幕以招揽人气。而亚洲规模最大的天幕系统位于北京世贸国际商业街。这块250米长的巨型电子屏幕耗资高达2.5亿元人民币，造价合每米100万元。现在屏幕上除了播放广告外，还会循环放映一些专门为其设计的动画节目，每当夜幕降临，天幕开启，蓝色的海洋世界，巨大的鲸鱼从头顶飘过，如果亲临现场，你就能感受到天幕的绚丽。