北京、上海是我国目前现代化水平最高、综合实力最强的两个城市。京城的别墅项目在全国的数量是首屈一指的，上海的别墅价格算全国较高的，此次我们一共参观了北京的御园、纳帕溪谷、星河湾三个名盘，以及上海的三个大盘，上海绿城、上海九间堂、上海玫瑰园。

我们来看看这6个楼盘的价格，最高价是上海的九间堂，价格为4000万元/套-6000万元/套。

北京御园别墅整体价格在1200万元/套-4500万元/套。

北京纳帕溪谷别墅均价为450万元/套-1200万元/套

北京星河湾（板楼）均价为1200万元/套-3000万元/套

上海绿城（公寓楼）均价为2万元/平方米

上海九间堂别墅整体价格在4000万元/套-6000万元/套

上海玫瑰园别墅整体价格在1800万元/套-5500万元/套

其中，北京御园是来自浙江的开发商绿城集团进京后开发的第一个高端住宅，而绿城在长沙开发的别墅项目就是“绿城青竹园”。回忆长沙别墅的发展史，2004年前，长沙别墅项目稀少，产品品质、设计以及物业等都在摸索阶段，而经过2005年的预热开发，2006年长沙别墅市场达到了一个供给的井喷期，长沙市在售及推广的别墅项目就达到了20个。

这张就是长沙别墅分布图

目前，长沙别墅区域分为5个板块，麓南板块处于长沙城市西南，湖南教育中心区域，湖大、师大等大学汇聚与此，目前集结于此的别墅项目代表为：麓山别墅、汀湘十里。麓北板块处于市政府片区，别墅荟萃，代表有长沙玫瑰园、卓越蔚蓝海岸等。星沙、金鹰板块处于长沙世界之窗区域，别墅代表有早期的圣爵菲斯、以及正在建设中的藏珑国际湖上社区。城南板块别墅代表有早期的同升湖山庄。城北板块别墅项目最少，其别墅代表有水云间。

随着国土资源部连发三道禁令，叫停别墅用地供应。土地断供，使别墅项目增值毫无悬念。

长沙普通商品房价格上涨的同时，别墅价格也在迅速的上涨。

这张就是去年长沙部分别墅售价，从图上我们可以看到别墅售价呈现集体上涨的态势。

麓山别墅，汀湘十里，御景龙城，绿城青竹园，山水英伦，长沙玫瑰园，比华利山，水云间，蔚蓝海岸

　而进入今年以来，长沙部分新开发别墅项目售价突破了1万元/平方米，如绿城青竹园、保利阆峰云墅等。

　记者还发现，有些别墅项目工程已完工，但并没有对外销售，

　这样的情况绝非别墅独有，众所周知，很多楼盘开盘不久后，就对外宣布此盘销售一空，，那么市民对此又是怎样看待的呢？

　 在房地产买卖操作中，开发商常用的手段就是捂盘惜售，所谓的捂盘惜售就是把手中较好的房子留着不卖，等有一个相对较高的价位后再出售，赚取更多利润。

　开发商的捂盘惜售的行为，无疑对房价的抬高起了一个催化剂作用。很多市民表示，房价持续上涨，别说别墅，今后恐怕一个普普通通的住宅楼都将成为天价豪宅。

0731二手房网全新亮相

　本周，由长沙市房屋产权管理局、以及长沙房产信息中心全新推出“0731二手房网”，市民只需输入www.0731esf.com，就可以登陆该网站。为了确保房源信息的真实性，有效规避违法行为的发生，出售、出租等所有房源都将公布产权证号、产权性质、有无产权纠纷以及房屋现在状态等产权信息。对于中介用户，房主委托中介公司销售，中介公司将房源信息公布到该网站前，必须核实该房源是否抵押过、产权归属是否清晰等情况。

　打开网络有很多二手房网站，与其他同类二手房网站相比，0731二手房网又有什么其它网站无法比拟的优势呢？

长沙9月启动商品房交易资金监管

　在进行二手房交易资金监管以后，长沙将于9月启动商品房交易资金监管，具体实行细则将于进期内公布，实行商品房资金监管，将会更好的保障消费者的权益。

长沙潇湘大道北段3处开工

　长沙岳麓区滨江新城潇湘大道北段集体土地的拆迁工作已全部完成，共拆迁1200多户居民，本周潇湘大道北段工程建设正式启动，预计明年年底潇湘风光带将竣工交验。

长沙住房苦难户可领住房补贴

　　记者从长沙市房产局获悉，长沙将对享受城市居民最低生活保障待遇1年以上，家庭住房人均12平方米以下的困难户发放住房补贴，申请人可到各区房产局提交资料，经审查符合的申请人，每人每月发放住房补贴20元。

　　对于一座城市而言，烂尾楼就如容颜上的一块块伤疤，目前世界第一高烂尾楼就是位于朝鲜平壤的“柳京饭店”，这栋楼已经耸立了近20年，本应气势恢宏的标志性建筑，却成为世界最高的烂尾楼。曾经长沙占地面积最大的烂尾楼是潇湘国际大酒店，早在2004年的进行了规划调整，已经变成了今日的商务楼盘——中天广场。长沙曾有16个烂尾楼项目，就在去年12个烂尾楼已经正式启动，其它4个项目也正在洽谈中，当年的烂尾楼大部分都变成了漂亮的商品楼，希望今后城市面容上不会再有伤痕。