此次出让的土地——新河三角洲位于长沙城北，西临湘江，北依浏阳河，面积约为1177.8亩，标价为亿元，而最终拍卖价高出了标底近一倍，达到了92亿元，成为了目前全国单幅成交价格最高的一块土地。这一超高价格的出现，其实并不是一个孤立的现象，它只是为近来湖南新一轮的土地价格飚涨添上了一个新的标高。我们来看看近期长沙土地所拍出的新价格。

　　1.去年10月，与新河三角洲仅隔一条浏阳河，面积约为799亩的五合垸，以10.25亿元拍出，创下当时中南地区单宗土地的最高价。每亩地的价格约为128万元/亩。

　　2.同样在6月份，一块位于长沙黄土岭，面积约为67.6亩的土地，以5.33亿元的价格拍出，每亩地价约为 788万元/亩，是目前长沙单宗土地的最高价。

　　3.而本周以92亿元天价拍出的新河三角洲，面积约为1177.8亩，算下来，每亩地的价格为781万元/亩。

　　从这些数据我们可以看出，近几个月长沙地价上涨速度有点偏快。面对节节上涨的地价，长沙的房价是否会受到影响？影响又有多大？市民又是否明白其中的玄机呢？

　　专家测算，新河三角洲的楼面地价将达到3000元/平方米以上，而所谓的楼面地价是指土地上建筑物面积均摊的土地价格。今年长沙一季度新房售价为3218元/平方米，新河三角洲光楼面地价就几乎接近了长沙的房价。如果加上建筑成本以及其他开发成本，该地区的房屋至少要卖到6800元/平方米以上。

　　目前，长沙最知名的高价楼盘是金色屋顶和华盛新外滩，房屋均价分别为7200元/平方米和6000元/平方米。它们都位于黄金地段，而现在，新河着块地上的楼盘价格将赶上甚至超过它们。创下长沙的最高记录。那么，这种房价，长沙的普通市民又是否能够接受呢？

　　有专家分析，这次土地拍出如此高价，楼价高涨。肯定引发长沙楼市的连锁反应。带动楼盘价格的集体上扬。以新河三角洲这块土地附近的楼盘为例，目前，最高档的楼盘为湘江北尚和顺天黄金海岸，它们的均价分别为3700元每平方米和 3800元每平方米。与它们同一地段的楼盘价格涨到6800以上，无疑带动他们价格的上涨。

　　据长沙市统计局的数据显示，今年上半年长沙城市人均每月可支配收入仅为1486元，这其中还要除去其他的生活成本，算下来可用于住房的收入远没有达到这一水平。而今年上半年长沙商品住宅平均售价已经达到了3054元/平方米，这样的房价已让他们感觉不那么轻松，如果再进一步飙升的话就让人难以承受了。

　　其实，如果放眼全国，你就会发现，眼下房价上涨，土地价格上涨，这波热潮不仅在长沙上演，这在全国其他城市也普遍存在。甚至有人形容，一场新的圈地运动已经悄然开始。

　　6月，上海某面积约为89亩的地块拍出了12.6亿元的价格，其楼面地价就高达12509元/平方米，超过周边新房房价的记录。之后不久，杭州某面积约为54亩的地块拍出14.76亿元的天价，其楼面地价达到了15712元/平方米。7月中旬，上海黄浦某地块的拍卖，吸引了20多家来自美国、新加坡等国家的顶级房地产投资机构。那么导致地价疯狂上涨的原因是什么呢？

　　开发商们都表示目前国内地根紧缩，再加上外来企业的竞逐，使土地争夺战的战火越烧越旺，而且，拥有土地储备的多少也标志着开发商的后续发展能力。这种种原因，促成了目前这场新的疯狂圈地运动和房价的水涨船高。然而，在资产循环的链条上，上游的人购进资产，永远是为了下游有人以更高的价格接手。这些地产商在疯狂抢地的同时有没有想一想，在他们建起那些高价的楼盘后，又有谁来接手，有没有这个能力接手？